Cómo descalificar una Vivienda de Protección Oficial

Operaciones inmobiliarias

Descalificar una VPO significa quitar las limitaciones públicas sobre precio, uso y transmisión, permitiendo vender, alquilar o transmitir la vivienda en el mercado libre con más flexibilidad.

En este artículo explicamos qué implica este trámite, los tipos de descalificación, sus requisitos legales y la documentación necesaria.

Persona sostiene una maqueta de casa blanca, simbolizando la descalificación de una Vivienda de Protección Oficial (VPO).

¿Necesitas ayuda de un abogado?

Contacto con nosotros e infórmate sin compromiso. Te ayudaremos.

¿Que significa descalificar VPO y por qué hacerlo?

La descalificación de una VPO supone la eliminación de la protección administrativa que limita el precio, uso y destinatario del inmueble. A partir de esta decisión, la vivienda queda liberada para que su propietario pueda vender, alquilar o transmitir la vivienda a precio del mercado, sin ninguna restricción pública. 

Por lo general, quienes quieren descalificar VPO tienen motivos como los mencionados a continuación:

  • Vender su propiedad a precio del mercado, sin tener que someterse a un máximo legal.
  • Eliminar restricciones sobre compradores e ingresos.
  • Facilitar la transmisión hereditaria, donación o arrendamiento, sin limitaciones.
  • Liberar la vivienda de limitaciones de uso, por ejemplo, residencial o la habitualidad.
Herramienta interactiva
Error message
El artículo continúa abajo

¿Qué es una Vivienda de Protección Oficial?

Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es aquella sometida a un régimen jurídico especial por la Administración Pública con el fin de facilitar el acceso a la vivienda a colectivos con recursos limitados.

Este régimen, regulado por la normativa estatal y autonómica aplicable en cada caso, impone una serie de limitaciones y obligaciones sobre el inmueble, entre las que destacan:

  • Precio de venta y alquiler con limitaciones.
  • Restricción de acceso a compradores con ingresos inferiores a un límite fijado legalmente.
  • Obligación de que la vivienda debe ser exclusivamente para ser una residencia habitual o permanente.

Tipos de descalificación: autonómica y voluntaria

Hay varias formas por las que se puede perder la calificación de una VPO, a saber:

Descalificación

Ocurre cuando finaliza el período legal de protección, no siendo necesario realizar el trámite legal correspondiente. Por lo general, esto sucede en un plazo de 10, 15, 20 o 30 años, dependiendo de la promoción, el plan estatal o autonómico, así como la fecha de calificación definitiva.

Descalificación voluntaria

Es la que solicita el propietario, una vez que transcurre el plazo mínimo legal obligatorio. Una vez admitida la solicitud, la administración revisa los requisitos y, en caso de que se cumplan, se devuelven las ayudas públicas, se abonan los intereses legales y se otorgan los certificados correspondientes. 

Descalificación por sanción

Cuando el propietario incumple obligaciones legales, tales como destinar la vivienda un uso diferente a su residencia, hace un contrato de alquiler no autorizado o la vende sin cumplir los requisitos legales, la autoridad correspondiente puede interponer la descalificación. En este caso, se exigirá al propietario la devolución de subvenciones con intereses. 

Comillas negras curvas que simbolizan el inicio de una cita o frase textual destacada.

Descalificar una VPO no es solo un trámite: es una decisión patrimonial que define tu libertad como propietario. Conocer los requisitos y devolver las ayudas a tiempo puede abrirte la puerta a vender, alquilar o transmitir tu vivienda sin restricciones.

Comillas negras curvas que simbolizan el inicio de una cita o frase textual destacada.

Requisitos para descalificar VPO

Aunque la descalificación de una VPO puede ser diferente de acuerdo a la Comunidad Autónoma, en la mayoría de las ciudades los requisitos son los mismos, salvo algunas condiciones especiales.

Los requisitos más comunes en toda España para descalificar VPO son:

  • Que haya transcurrido el tiempo mínimo estipulado para la calificación definitiva. Aunque lo más común son 10 o 15 años, hay casos en los que se requerirá que pasen hasta 30 años.
  • No tener sanciones o procedimientos pendientes relacionados con la vivienda.
  • Haber devuelto todas las ayudas públicas, a saber: bonificaciones, préstamos cualificados, subvenciones, etc.
  • Estar solvente con el pago de intereses legales.
  • Cumplir con las normas autonómicas sobre la calificación de VPO. Por ejemplo, en Madrid, la ley aplicable es el Decreto 74/2009.
Ana Feijóo Santiago, abogada experta en derecho inmobiliario, mercantil y tributario, con más de 20 años de experiencia.

Tu caso merece atención experta

Sabemos que las dudas legales pueden generarte incertidumbre y afectar a aspectos clave de tu vida. Estamos aquí, puertas abiertas, para que nos contactes. Uno de nuestros abogados analizará tu situación sin ningún compromiso

Enviar mensaje
Abogada, responsable del Área de Patrimonial

Ana Feijóo Santiago

Ana Feijóo Santiago, abogada experta en derecho inmobiliario, mercantil y tributario, con más de 20 años de experiencia.

Tu caso merece atención experta

Sabemos que las dudas legales pueden generarte incertidumbre y afectar a aspectos clave de tu vida. Estamos aquí, puertas abiertas, para que nos contactes. Uno de nuestros abogados analizará tu situación sin ningún compromiso

Enviar mensaje
Abogada, responsable del Área de Patrimonial

Ana Feijóo Santiago

Documentos necesarios para solicitar la descalificación VPO

Así como se deben cumplir con algunos requisitos, la solicitud de descalificación VPO debe ir acompañada de los siguientes documentos: 

  • Solicitud oficial ante la Consejería de Vivienda, o bien, el ente autonómico al que corresponda conocer de la solicitud.
  • Copia de la escritura de propiedad.
  • Certificado o número de calificación definitiva.
  • Certificado de empadronamiento que acredita que es la residencia del propietario.
  • Declaración responsable de no haber disfrutado de ayudas incompatibles. En caso contrario, se debe presentar el justificante de devolución.
  • Justificante de solvencia de tasas y reintegros.
  • Documentos de identidad (DNI, CIF).
  • Documentos que acrediten el pago completo del crédito vinculado, en caso de que proceda.

Procedimiento para descalificar una VPO

Con el fin de completar con éxito el procedimiento para descalificar VPO, se deben cumplir con los siguientes pasos: 

  • Solicitar informe previo sobre la calificación original y las ayudas recibidas.
  • Presentar ante la Consejería o instituto competente, la solicitud de descalificación voluntaria, anexando los documentos que la respalden.
  • Tramitar la devolución de ayudas y subvenciones públicas, así como los intereses.
  • Esperar la resolución administrativa que notifica la concesión o denegación de la descalificación.
  • Registrar la resolución de descalificación tanto en el Registro de la Propiedad como en Catastro, reafirmando así que la vivienda está libre.

¿Cuánto cuesta descalificar una VPO?

No existe un precio fijo sobre la descalificación de una VPO, ya que esto depende del caso. En tanto, algunos costes que pudieran tener que asumirse son:

  • Devolución de todas las ayudas y subvenciones públicas recibidas.
  • Pago de intereses legales acumulados.
  • Tasas administrativas que dependen de la norma autonómica.
  • Honorarios de gestión, notaría y registro.

¿Dudas legales?

No afrontes tu problema solo. Reúnete con un abogado para analizar tu caso a fondo. Saldrás de la reunión con tus dudas resueltas, conociendo tus derechos y con un informe escrito detallando los pasos exactos que debes dar.

Artículos relacionados

Vista de viviendas junto al mar en España, representando la compra de propiedad por extranjeros y el atractivo del mercado inmobiliario español
Buying property in Spain as a foreigner

For many expats, buying property in Spain is not just a lifestyle choice. It is often a strategic decision to protect savings, diversify assets and gain stability in a country with strong legal foundations. Spain’s coastal regions (Costa del Sol, Costa Blanca, Valencia, the Balearic Islands and the Canary Islands) remain highly attractive for international buyers seeking quality of life and long-term value.

However, while Spanish law allows foreigners to buy freely, buying safely requires careful legal planning. Most problems do not arise after completion, but because something important was overlooked beforehand.

Real Estate
Mujer con collarín tras accidente ilustra el tiempo de espera para cobrar una indemnización por accidente de tráfico.
¿Cuánto tardan en pagar una indemnización por accidente de tráfico?

En la mayoría de los casos, los accidentes de tráficos dejan secuelas físicas y emocionales, por lo que las víctimas necesitan más que una atención médica.

De acuerdo a la ley española, es obligatorio compensar a los afectados, pero la pregunta que siempre surge es, ¿cuánto tarda el seguro en pagar una indemnización por lesiones?

Accidentes de tráfico
Billetes de euro, esposas y lupa ilustran el delito de blanqueo de capitales, vinculado al dinero ilícito.
Delitos de blanqueo de capitales en el Código Penal

Ante una investigación por delito de blanqueo de capitales, el Código Penal estipula los procedimientos a seguir, documentos intervenidos, cuentas bloqueadas y demás situaciones que, sin duda, ponen a temblar a más de uno. Mientras tanto, surgen peguntas sobre cuándo las operaciones son delictivas o simplemente es una confusión.

Como expertos en el área, los abogados de Javaloyes legal hemos participado en numerosos procedimientos penales por movimientos económicos que encajan dentro de un delito de blanqueo de capitales, por lo que somos los indicados para darte asesoramiento y representación judicial eficaz, protegiendo así tus intereses y sobre todo, tu reputación.

Delitos penales económicos