Javaloyes

Derecho inmobiliario

El DEPARTAMENTO INMOBILIARIO DE JAVALOYES LEGAL presta asesoramiento a empresas y particulares en todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario y de la Construcción.

La actividad del Departamento, integrado por profesionales especializados en Derecho Inmobiliario y de la Construcción, está además orientada a la intervención en todo tipo de procesos defendiendo los derechos e intereses de nuestros clientes.

 

Asesoramiento a empresas promotoras y constructoras

Asesoramiento a particulares e inversores

Los profesionales del DEPARTAMENTO INMOBILIARIO DE JAVALOYES LEGAL enfocan sus conocimientos técnicos y experiencia a comprender las necesidades de cada cliente, para ayudarles a obtener un resultado positivo.

Nuestra oferta de servicios incluye, entre otras, las siguientes áreas:

 

 

ASESORAMIENTO A EMPRESAS PROMOTORAS Y CONSTRUCTORAS

  • Redacción, negociación y formalización de contratos de compraventa de suelo.
  • Redacción, negociación y formalización de contratos de compraventa, arrendamiento, promoción o construcción de todo tipo de inmuebles.
  • Contratos de permuta de suelo por vuelo.
  • Asesoramiento en la contratación de dirección facultativa, contratistas y subcontratistas.
  • Auditoría legal del suelo. Verificación de titularidad, gravámenes y condiciones urbanísticas del suelo.
  • Urbanismo, licencias y derechos de edificabilidad.
  • Defensa en expedientes sancionadores incoados por las Administraciones Públicas en materia urbanística.
  • Asistencia en la financiación de proyectos de inversión inmobiliaria; Redacción de contratos de préstamo al promotor y contratos de cuentas en participación.
  • Asesoramiento en actuaciones de rehabilitación de edificios y viviendas.
  • Asesoramiento en la tramitación de subvenciones públicas en materia de rehabilitación.

ASESORAMIENTO A INMOBILIARIAS

  • Redacción de todo tipo de contratos civiles y mercantiles.
  • Asistencia judicial en la resolución de conflictos.
  • Asesoramiento sobre la actividad mediadora en la transmisión o arrendamiento de bienes inmuebles.
  • Asesoramiento en la redacción de contratos para el cliente final.
    • Contrato de arras
    • Contrato de compraventa
    • Contrato de hipoteca

ASESORAMIENTO A COOPERATIVAS Y COMUNIDADES DE BIENES

  • Asesoramiento y asistencia jurídica en la constitución de cooperativas y comunidades de bienes.
  • Inscripción en el Registro de Cooperativas, redacción de Estatutos, redacción de Actas de las Asambleas Generales, etc.
  • Asesoramiento en las relaciones con las empresas gestoras de cooperativas y comunidades de bienes. Negociación y redacción de los contratos de mandato.
  • Orientación y asistencia jurídica en el proceso de autopromoción de viviendas.

COMPRAVENTA DE INMUEBLES

  • Asesoramiento previo a la compraventa; negociación y tratos preliminares, redacción de arras penitenciales, arras confirmatorias y arras penales, estudio de las cargas registrales, comprobación de la situación urbanística del inmueble.
  • Redacción, negociación y revisión de contratos de compraventa.
  • Acciones a iniciar ante incumplimiento de promotores, vendedores o intermediarios.
  • Reclamaciones por defectos de la construcción en obra nueva, entrega tardía, incumplimiento de memoria de calidades, incumplimiento de metros acordados.
  • Procedimientos por vicios ocultos y saneamientos por evicción.

 

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES

  • Redacción de contratos de arrendamientos de vivienda y para uso distinto de vivienda (local de negocio, naves industriales, arrendamientos de temporada, etc.)
  • Desahucios por falta de pago o por incumplimiento del contrato de arrendamiento.
  • Resolución de consultas jurídicas a propietarios e inquilinos en materia de arrendamientos urbanos.
  • Contratos de arrendamiento de renta antigua.

 

DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

  • Regularización registral de inmuebles; inmatriculación de fincas, expedientes de dominio, procedimientos judiciales declarativos de dominio.
  • Extinciones de condominio; acciones extrajudiciales de extinción de situaciones de copropiedad, acciones judiciales.
  • Acciones de recuperación de la posesión de bienes inmuebles.

 

DERECHO HIPOTECARIO

  • Asesoramiento especializado en constitución de garantías sobre bienes inmuebles
  • Asesoramiento jurídico sobre la financiación con garantía hipotecaria y otras formas de financiación.
  • Asesoramiento sobre subrogaciones hipotecarias.
  • Asistencia jurídica en caso de ejecuciones hipotecarias y embargos.

 

FISCALIDAD INMOBILIARIA

  • Asesoramiento fiscal en operaciones inmobiliarias.
  • Liquidación de obligaciones tributarias.
  • Recursos administrativos ordinarios y contenciosos administrativos contra liquidaciones tributarias.
  • Comprobaciones de valores y tasaciones periciales contradictorias.

 

ASESORAMIENTO EN MATERIA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS

  • Explicación de la normativa aplicable, régimen de protección, obligaciones de las partes, etc.
  • Tramitación de certificados sobre el régimen de protección de una vivienda y sobre la determinación del precio máximo de venta.
  • Tramitación de expedientes de descalificación de viviendas protegidas.
  • Recursos administrativos y contencioso administrativos frente a resoluciones administrativas denegatorias de solicitudes de permiso de venta y renuncia de derechos de tanteo y retracto.
  • Asesoramiento y defensa frente a sanciones administrativas promovidas contra promotores en materia de Viviendas Protegidas.

 

ASESORAMIENTO EN ACTUACIONES DE LAS ADMINSITRACIONES PÚBLICAS

  • Asistencia jurídica en procedimientos de Expropiaciones Forzosas.
  • Expedientes de exigencia de Responsabilidad Patrimonial de la Administración Pública.

Con el fin de garantizar el estudio más exhaustivo de cada cuestión jurídica, el Área de Derecho Inmobiliario de JAVALOYES LEGAL trabaja en estrecha colaboración con el resto de áreas legales. Además, el despacho colabora estrechamente con un equipo permanente de peritos, arquitectos y arquitectos técnicos expertos en la materia.

En JAVALOYES LEGAL estamos preparados para ayudar a nuestros clientes, ofreciéndoles un enfoque multidisciplinar y prestando un soporte continuado en un entorno siempre cambiante.


 

 

DATOS DE CONTACTO – RESPONSABLE DEL ÁREA INMOBILIARIA
Ana Feijóo Santiago

afeijoo@javaloyeslegal.com

Licenciada en Derecho y en Administración y Dirección de Empresas.

Máster en Asesoría Jurídica de Empresas por el Instituto de Empresa.

Asesora Jurídica experta en Derecho Inmobiliario y Fiscal, ha desarrollado su actividad en el sector de la Administración Pública prestando servicios de consultoría y asistencia técnica en materia inmobiliaria.

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